Compré una vivienda en España estando casado/a: ¿es solo mía?
Lo que todo ucraniano o ruso casado debería saber antes de comprar una vivienda o al divorciarse.«Compré un piso en España a mi nombre mientras estaba casado/a. Pensé que era solo mío, pero ahora mi expareja reclama derechos sobre él. ¿Puede tener razón?»
1. Un caso que puede pasarle a muchas parejas
El documento de referencia describe un caso resuelto por la Audiencia Provincial de Valencia: un marido ucraniano compró una vivienda en España en 2003, durante su matrimonio, y la puso únicamente a su nombre. En la escritura del préstamo hipotecario declaró estar soltero, aunque seguía casado.
Años después, al divorciarse, se discutió si la vivienda pertenecía exclusivamente al marido o formaba parte del patrimonio común. El tribunal la consideró común conforme a la ley ucraniana aplicable al matrimonio, pese a que solo figuraba el nombre del esposo en el Registro.
2. Por qué la vivienda se consideró de ambos
En aquel caso, ambos cónyuges eran ucranianos y se habían casado en 1991. El tribunal aplicó la ley ucraniana al régimen económico matrimonial y tuvo en cuenta una presunción de comunidad de los bienes adquiridos durante el matrimonio, salvo pacto o excepción legal.
La falta de ingresos de uno de los cónyuges por motivos justificados, como el cuidado de los hijos o del hogar, no excluía por sí sola sus derechos sobre los bienes comunes.
Esto no significa que todos los matrimonios ucranianos o rusos tengan automáticamente el mismo régimen. Hay que revisar la fecha del matrimonio, las circunstancias de la pareja y sus posibles acuerdos. La ley de los bienes puede ser distinta de la ley del divorcio.
3. El nombre que aparece en el Registro
El Registro de la Propiedad tiene importantes efectos jurídicos, pero la inscripción a nombre de una sola persona no sustituye el estudio del régimen económico matrimonial.
Si conforme a la ley aplicable y a las pruebas de la adquisición la vivienda es común, esa circunstancia puede hacerse valer en la liquidación del régimen económico. La inscripción, una posible rectificación y los derechos de terceros deben analizarse por las vías correspondientes.
4. El dinero procedente de los padres o de la familia
El origen del dinero puede ser relevante, pero hay que poder demostrarlo. En el caso descrito, el marido sostuvo que sus padres le habían entregado los fondos para comprar la vivienda, pero no acreditó ese origen.
Si recibes dinero de tu familia para una compra, conserva:
- Las transferencias y los extractos bancarios.
- Los documentos de donación, préstamo o herencia, según corresponda.
- Los justificantes que permitan relacionar ese dinero con el pago de la vivienda.
También importa saber si la entrega se hizo a uno de los cónyuges o a ambos. Las consecuencias dependerán de la ley aplicable y de la prueba disponible.
5. Qué revisar si has comprado o vas a comprar
- Qué ley regula el régimen económico de vuestro matrimonio.
- Si existen capitulaciones u otros acuerdos válidos.
- Cuándo se adquirió la vivienda y cómo se pagó.
- De dónde procedían los fondos y qué documentos lo acreditan.
- Quién figura en la escritura, quién asumió el préstamo y qué pagos hizo cada uno.
Una vivienda adquirida durante el matrimonio puede ser común aunque figure a nombre de uno solo, pero no debe darse por hecho que todos los casos se resuelven de la misma manera.
6. Para qué sirven las capitulaciones matrimoniales
Las capitulaciones permiten pactar aspectos del régimen económico matrimonial dentro de los límites legales. En una pareja internacional es importante comprobar su validez y la ley aplicable.
Si deseáis un régimen distinto, conviene estudiar el acuerdo antes de realizar una compra. Firmarlo después no convierte automáticamente en propios todos los bienes ya adquiridos ni elimina los derechos de terceros.
7. Cuándo conviene pedir asesoramiento
Es recomendable estudiar la situación antes de comprar una vivienda estando casado/a, de aceptar un reparto en el divorcio o de firmar acuerdos patrimoniales. También si tu expareja reclama derechos sobre una vivienda a tu nombre, o si tú no figuras como titular de un inmueble comprado durante el matrimonio.
Para una primera valoración, reúne el certificado de matrimonio, las capitulaciones si existen, la escritura de compraventa, la documentación de la hipoteca y los justificantes del origen y destino del dinero.
Podemos estudiar qué ley se aplica a tus bienes, si la vivienda puede considerarse común y qué documentación necesitas para defender tu posición.
Artículo de carácter informativo, adaptado de la versión divulgativa del documento facilitado, que describe la Sentencia de la Audiencia Provincial de Valencia, Sección 10.ª, de 28 de abril de 2021. No sustituye el asesoramiento jurídico individualizado: el resultado depende de las circunstancias y de la prueba de cada caso.
